Подбор земельного участка в Сочи и Краснодарском крае

Перед тем как приступить к проектированию и строительству стоит не менее важная задача — правильно подобрать земельный участок. К нам, как к строительной компании, много лет обращаются с просьбой помочь в выборе участка. Мы всегда консультировали, пытались помочь, но как услугу это не оказывали, поскольку было много опасений, что можем что-то упустить и сомневались в своей компетенции по данному вопросу. И вот спустя семь лет нашей работы на территории Краснодарского края, изучив все подводные камни, с которыми сталкивались наши заказчики мы готовы предоставить качественную услугу по подбору участка.

Сложности при подборе участка:

• Слишком дорого или подозрительно дешево;
• Нет разрешения на строительство;
• Насыпные грунты;
• Охранные зоны (линии электропередач и т.д.);
• Некорректное назначение земли (сельхоз и др.);
• Участок под изъятие в связи с развитием инфраструктуры;
• Краснокнижные растения;
• Древние захоронения;
• Посредник посредника;
• Наличие зон культурного наследия;
• Сложности при подключении к коммуникациям.

Этапы подбора земли с Luks:

• Составление задания и обсуждение ваших потребностей в соответствии с реалиями и текущей обстановкой на рынке;
• Анализ подобранных вами вариантов согласно заданию и другим факторам;
• Подбор предложений согласно заданию из открытых источников, а также собственной базы;
• Отсеивание подобранных вариантов, анализ всех сильных и слабых сторон объектов, стоимости, сужение до 5 вариантов участков;
• Выезд на местность, аудит участков согласно чек-листу, подготовка отчетов по участкус указанием коэффициента рентабельности и возможности торга;
• Отбор 3-х участков, проведение переговоров с продавцами, итоговое обсуждение;
• Отбор лидирующего и наиболее интересного участка, проверка его юридической чистоты, подготовка отчета готовности к строительству;
• Подготовка документации для проведения сделки.

 Рельеф и грунты:

• Участок на склоне, как правило, имеет хорошие видовые характеристики. Но здесь необходимо учитывать сложность строительно-монтажных работ, увеличения стоимости фундамента и дальнейшее благоустройство территории на склоне. В случае если участок с уклоном имеет скальные грунты – это наиболее благоприятная ситуация по стоимости и фундаментов, если грунты слабые или насыпные – это очень плохо отразится на стоимости, а также участок на склоне имеет опасность сезонных вод и надо быть очень внимательным: без качественной геологии и гидрологии строить на участке с уклоном нельзя.
• Ровный участок — здесь строительство может быть самым быстрым и простым, при условии, что грунты надежные и не обводненные. Проблемы участков на плоскогорье может выявить только эксперт с большим опытом. Нам, к примеру, знакомы грунты почти всего Краснодарского края и Сочи и на таких участках можно обойтись архивной геологией от опытных изыскателей, при этом необходимо будет провести вскрытие и освидетельствование котлована.

Сети:

4.1. Электричество и интернет

Жизни в современном доме без электричества в наше время не представляется возможной, поэтому возможность его подведения и подключения необходимо учитывать заранее. Есть районы Краснодарского края, где очередь на подключение составляет более одного года, либо есть ограничения мощности и жителям рекомендуют переходить на твердотопливные котлы.

4.2. Водоотведение

Проблем с канализацией не должно возникать в случае если участок приобретается в густонаселенном обжитом районе и нужно будет заняться ее подключения к центральной сети. В случае их отсутствия требуется организация автономной канализации.

4.3. Водоснабжение

Самый идеальный вариант — это наличие центральных сетей. И если ее нет — вы столкнетесь с выбором скидываться на подведение центрального водопровода и после этого долго и упорно проводить и согласовывать эти работы или бурить скважину. Но тут стоить понимать, что есть много мест и локаций, где это просто не рентабельно и вода не имеет постоянного дебета, а стоимость скважины доходит до 1 млн рублей. Мы советуем при любом из вариантов задуматься о запасе воды и применяем данные решения практически во всех проектах.

5. Дороги

Особый пункт, который заслуживает внимания, поскольку многие новые нарезки выполняются в отдаленных и не благоустроенных районах Краснодарского края. А в случае отсутствия нормальной дороги к земельному участку ежедневные поездки и подвоз строительных материалов станут настоящей головной болью.

Также следует изучить план дорог, следить за проведенными тендерами по развитию дорожной сети.